苏楼市"22条暖市政策"搔痒指数购房者实惠了啥

苏楼市"22条暖市政策"搔痒指数购房者实惠了啥

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年11月13日09:10 来源：名城早报  薛薇薇  

财政部、国家税务总局11月1日起对个人住房交易环节的税收政策作出调整。

近日，记者从苏州市财政部门了解到，苏州市对个人住房交易的契税调整政策已经出台。苏州市凡是今年6月1日（含）后签订购房合同的商品房交易，其契税减半征收；凡是今年10月20日（含）后签订购房合同的存量房交易，其契税减半征收。也就是说，面积在144平方米以上的非普通住宅，契税税率由原来的4%下调到2%；面积在144平方米以下的普通住宅，契税税率由原来的2%下调到1%。

同财政部、国家税务总局对个人住房交易的契税调整相比，苏州的政策更加宽松，主要表现在：一是减税时间提前，由11月1日分别提前到6月1日和10月20日。二是所有住房交易均享受减税，而财政部、国家税务总局出台的契税调整只针对个人首次购买90平方米及以下的普通住房。

此外，苏州从11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

 

金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

新政效果带来的直接影响就是对普通商品住宅来说，在银行贷款上首付比例可以有所下降。原先购买90平方米以上住宅，首付比例为30%。按新政策，现在购买90平方米以上商品住宅最低首付比例由原来的30%下调为20%。减轻了购房者的首付压力。

举例来说，购买一套140平方米单价在9000元/平方米的电梯小高层新房来说，如果购房者是第一次置业，那么该房屋总价为126万元，首期最低支付为126万×20%+126万×1%+1500×8%×140=28.14万元；而在新政之前（包括维修基金改革前）该房屋首期付款为126万×30%+126万×2%+126万×0.05%+126万×3%=44.163万元，差额达到了16.023万元。

但记者从苏州农行和光大银行那里了解到，目前苏州各商业银行对房贷的利率下调七折这一说法还没有最终细则出台。

 

财政部原文为：“下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。”

苏州本地政策在地方政府自住范围内放宽住房公积金贷款政策。住房公积金贷款最高额度由32万元提高到50万元，降低住房公积金贷款首付比例，和恢复对购、建住房的借款申请人申请第二次（含）以上住房公积金贷款的办理。

这一政策的作用是使公积金的贷款额度和苏州目前改善型需求结合起来。

本次贷款利率的调整可谓历史罕见，房贷优惠利率向下浮动30%，比之前的15%多出一倍，按照原贷款20年利率7.4%计算，增加的15%的优惠幅度达到1.11%。而普通的一次降息也不过是0.27%，等于一次降了4次息还多。而且同期公积金贷款只下降了0.27个百分点，商业贷款和公积金贷款的利息差缩小了很多。

从近几日市区公积金管理中心大厅里的办理情况来看，公积金贷款第二套住宅限制放宽使得更多的改善型需求购房者不用再采用公积金和商业组合贷款的形式，变相提高了购房者的购买能力，因此到市区公积金管理中心来办理公积金贷款的购房者也比之前多了两到三成。

 

从6月份起，苏州重新调整了商品房维修基金的缴存比例。对高层、小高层、多层、别墅和商业、非住宅用房等不同形态和用途的房屋不作区分，确定各类房屋建安造价的平均值1500元/平方米，购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存维修基金；配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

新政出台，对中高档商品房销售有一定促进作用。

假如有人在新政策后购买一套140平房米，单价在9000元/平方米的电梯小高层，那么该房屋需要缴的维修基金比例就是120*140，为16800 元，在新政之前该房屋需要缴纳维修基金比例为25200元。两者相比，仅维修基金一项就减少支出8400元。